Sanierte Villa Nähe Wien mit Topausstattung

Übersicht

ID: #2327
Preis: € 750.000
Art: Haus
Vertragsform: Kauf
Lage:
Badezimmer: 2
Fläche: ca. 330m2
Bewertung:

Top sanierte Villa Nähe Wien mit exclusiver Ausstattung in sehr guter Lage und guter Verkehrsanbindung.

Die Villa wurde in den 1970-er erbaut und Ende der 1990-er generalsaniert. Dabei wurde auf den neuesten Stand der Technik aufgerüstet und u.a. eine Solaranlage sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Das Grundstück ist ca. 2.600,–m² groß und verfügt über zwei Brunnen und Bewässerungsanlage.

Das ca. 300- m² große Haus verfügt über zwei Etagen sowie einen ca. 160,– großen Keller, welches als Wellnessbereich mit Sauna, Dampdusche, Infrarotkabine, Ruheraum, Stüberl und Weinkeller sowie Technikräume ausgebaut wurde.

Im Erdgeschoß mit ca. 220 m² befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenster zu dem schön gestalteten Garten mit Biotop und großem Pool, die zum Verweilen und Entspannen einladen.  Die sehr großzügige Küche mit Essplatz hat genügend Raum und Ausstattung für individuelle Kochgestaltungen. Die Villa verfügt weiters über 4 Zimmer, Wirtschaftsraum und 2 Bäder mit WC sowie Gäste-WCs.

Der ausgebaute Dachboden über ca. 110 m² bietet zusätzlich Platz für Büro oder Atelier. Zurzeit befinden sich dort ein Wohnzimmer,  zwei weitere Zimmern mit Abstellräumen, Bad mit WC und ein zusätzliches WC.

Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 330,– m² , Die Grundstückgröße beträgt rd. 2.600,– m², die  Terrassen sind  ca. 90 m² und der Balkon ca. 8 m² groß.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. netto € 170,–.

HWB: 64,60 kWh/m²a

Unverbindliches Anbot, Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch RA Dr. Klaus Burka, 1010 Wien.
Die Immobilienmaklerprovision beträgt 3% vom Verkaufspreis zuzüglich 20% USt. und ist bei Vertragsunterfertigung zur Zahlung fällig.
Die Nebenkosten ( berechnet vom Verkaufspreis) betragen:

  • 3,5% Grunderwerbssteuer: € 26.250,00
  • 1,1% Eintragungsgebühr: € 8.250,00
  • 3% Maklerprovision: € 22.500,00 + 20% USt. (€ 4.500,00) = € 27.000,00
  • Vertragserrichtungskosten und Barauslagen.

Es gelten die AGB der Firma Star Immobilien Ges.m.b.H. Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Unterlagen und sind ohne Gewähr.

 

Ausstattungsmerkmale

  • Badezimmer mit Badewanne
  • Badezimmer mit Dusche
  • Balkon
  • Beleuchtung
  • Einbauküche
  • Gasetagenheizung
  • Heizwärmebedarf
  • teilmöbliert
  • Terrasse

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