Exklusive Niedrigenergiehäuser, Garten, Garage, schlüsselfertig

Übersicht

ID: #2473
Preis: € 335.000
Art: Haus
Vertragsform: Kauf
Lage: Traismauer/ Gemeinlebarn
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Fläche: ca. 200m2
Bewertung:

Exklusiv! Verkauf einer Reihenhausanlage in Gemeinlebarn im Bezirk Traismauer.

In der idyllisch gelegenen Gemeinde Gemeinlebarn entstehen 4 exklusive top ausgestattete Einfamilienhäuser. Die Reihenhausanlage bietet ideale Wohnverhältnisse auch für Jungfamilien, denn Gemeinlebarn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie z.B. Volksschule, Ärzte (Allgemeinarzt und Tierarzt), Gast- und Caféhaus. Der Bahnhof ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Erholungsgebiet Donauauen ist ca. 5 km entfernt. Der Golfplatz Diamond Country Club befindet sich 9 km entfernt. Der Standort der Anlage ist sowohl mit dem Bus, als auch mit der Bahn (S40) leicht erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung zur S 33, S 5 sowie die Anschlüsse an die A1, A21 und A22 ist man schnell in Krems, St. Pölten oder Tulln.

Die Häuser werden in Ost/West Ausrichtung erstellt und verfügen über großzügige Terrassen und Eigengärten. Die Wohnfläche der einzelnen Häuser beträgt ca. 125 m² und erstreckt sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- Esszimmer, Küche, Abstellraum, Vorraum und WC. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer sowie Bad mit WC und Abstellraum.

Die Ver- und Entsorgungen wie Wasser-, Kanal-, Strom- und Gasanschluss erfolgen über die öffentlichen Verkehrsanschlüsse an der angrenzenden Gemeindestraße. Die Leitungsführung für die Ver- und Entsorgung des Einfamilienhauses erfolgt über die Allgemeinflächen. Die Anschlusskosten für die Versorgungsleitungen sind in den Projektkosten enthalten.

Jedes Einfamilienhaus verfügt über eine ca. 25 m² große Garage und bietet genügend Platz für das Auto sowie Abstellflächen.

Die Reihenhäuser werden in Niedrigstenergiebauweise aus einem 25 cm Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutzfassade EPS 15 sowie Thermoziegel innen lt. Dämmschutzanforderungen ausgeführt. Maßgebend ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Abweichungen von der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sofern sie dem Erwerber zumutbar – Besonders weil sie geringfügig und sachlich gerechtfertigt- sind, sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften bleiben vorbehalten.
Die Reihenhäuser werden schlüsselfertig erstellt; Wie laut Ausstattungsbeschreibung vorgeschlagen, beinhaltet diese alle Boden und Wandbeläge, Türen und Fenster, Heizung, Sanitär und Elektroinstallationen. Weiters hat der Bauträger exklusive Sanitärausstattungen sowie Armaturen, elegante Fliesen, 2-Schicht Fertigparkett Eiche Natur, Fußbodenheizung, Aluminium Eingangstür mit Glas, Kunststofffenster, Türen mit 2 Scheiben Isolierverglasung, etc. eingeplant.

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Änderungs- bzw. Ausstattungswünsche, sowie Ihre Fragen können bei einem gemeinsamen Termin in unseren Büroräumlichkeiten gerne näher erörtert werden. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Suche nach einer entsprechenden Finanzierungsform behilflich.

Die Nebenkosten (vom Verkaufspreis berechnet) betragen:
3,5% Grunderwerbsteuer: € 11.725, —
1,1% Eintragungsgebühr: € 3.685, —
3% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen: € 10.050, — + € 2.010, — = € 12.060, — und Barauslagen
3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.: € 10.050, — + € 2.010, — = € 12.060, —

HWB: 35,72 kWh/m²a

Abwicklung nach BTVG, Vertragserrichter und Treuhänder RA Dr. Burka, Wächtergasse 1/11, 1010 Wien.

Es gelten die AGB der Firma Star Immobilientreuhand Ges.m.b.H.
Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Unterlagen und sind ohne Gewähr.

Ausstattungsmerkmale

  • Badezimmer mit Badewanne
  • Badezimmer mit Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Garten
  • Gaszentralheizung
  • Heizwärmebedarf
  • Parkettboden
  • Terrasse

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